Подписывайтесь:
Архив новостей
12 Сентября 2022, 14:38
Копировать ссылку

Особенности рефинансирования ипотечных кредитов

Особенности рефинансирования ипотечных кредитов

Рефинансирование ипотеки — это погашение долга за счет оформления нового кредита на более выгодных для заемщика условиях. Основной целью становится снижение ипотечной нагрузки на должника за счет уменьшения ежемесячного платежа, увеличения или снижения периода выплат.

Перекредитование целесообразно в следующих ситуациях:

- Если ипотека оформлена достаточно давно, а на текущем рынке появились более выгодные предложения.

- Когда существенно изменились жизненные обстоятельства — к примеру, родился ребенок или упал уровень доходов семьи и стало трудно выплачивать кредит.

- Если выросли доходы и заемщик решил досрочно закрыть долг — при помощи рефинансирования ипотеки в банке можно сократить срок кредитования, и в результате уменьшить переплату.

Этапы рефинансирования

Подать заявку на рефинансирование ипотеки можно на сайте выбранного банка.

1. Предварительно рекомендуется изучить предлагаемые программы, процентные ставки, другие условия с учетом особенностей текущих обязательств.

2. После выбора банка и подачи заявки нужно дождаться решения нового кредитора.

3. При одобрении остается предоставить пакет документов и подписать с банком договор. Все условия рефинансирования, включая полную стоимость нового займа, срок, процентную ставку, размер ежемесячного платежа, должны быть указаны в договоре. Некоторые данные, к примеру, график погашения, приводятся в виде таблицы.

4. После оформления рефинансирования остается уведомить банк о досрочном погашении ипотеки, уладить вопросы с обременением и закрыть старый долг. В результате прежний кредит закрывается, а объект недвижимости переходит в залог новому банку.

Особенности рефинансирования ипотеки

Будет ли выгодным рефинансирование ипотечного кредита, зависит от особенностей текущего займа. Переоформление не подойдет тем, кто:

- уже успел выплатить свыше 50% от суммы долга;

- у кого прошло больше половины срока кредитования или до 6 мес.;

- если разница между старой и новой процентными ставками составляет менее 1%.

Чтобы оценить, оправдано ли рефинансирование, нужно тщательно изучить предлагаемые условия, учесть предстоящие расходы (на оценку, страховку объекта оплату пошлин и т.д.), провести расчеты с помощью онлайн-калькулятора. Погашение старого займа за счет нового невозможно, если прежний банк наложил вето на саму процедуру рефинансирования. Все эти нюансы нужно уточнять заранее.

Какие документы нужны для рефинансирования:

*Заявление-анкета по форме банка.

*Паспорт физлица-гражданина РФ.

*Свидетельство ИНН и СНИЛС.

*Военный билет для мужчин до 27 лет.

*Справки о доходах по форме 2-НДФЛ.

*Справки о доходах по форме банка.

*Копия трудовой книжки или трудового договора.

*Сведения по текущему кредиту — договор, график платежей, справка об остатке долга.

*Реквизиты для перечисления денежных средств.

*Другие документы по необходимости в зависимости от требований банка.


Сравнение банков для рефинансирования ипотеки:


«Промсвязьбанк»

*Возможность учета доходов до 4 созаемщиков.

*Специальные предложения для семейных или военных.

*Оформление заявки онлайн с одобрением в день обращения.

«Россельхозбанк»

*Срок рассмотрения заявки до 5 рабочих дней.

*Рефинансирование кредитов в рублях РФ.

*Льготные условия для зарплатных клиентов.


«ВТБ»

*Подтверждение заявки онлайн.

*Специальные условия для семей с детьми.

*Страхование по желанию.


«Банк УРАЛСИБ»

*Скидка при оформлении страховки.

*Возможность использования маткапитала.

*Оформление нового кредита в срок до 7 дней.


Реклама